一句话答案
在验房期限前查好许可记录：西雅图地址可在 SDCI 的 Seattle Services Portal 查询；贝尔维尤、柯克兰、雷德蒙德等东区城市使用 MyBuildingPermit 平台；未建制地区使用金县（King County）许可系统。把查到的结果与县估价官记录的面积以及卖家 Form 17 中关于改建的回答对照。若施工没有许可或最终验收，请持牌承包商评估补办所需工作和费用，据此谈价格或信用；若涉及结构、电路或生命安全问题，可在验房条件期内放弃。
SDCI
西雅图建设与检查局——西雅图地址的许可记录
1 个平台
MyBuildingPermit——贝尔维尤、柯克兰、雷德蒙德等东区城市共用的许可查询平台
Form 17
华盛顿州卖方披露表会询问加建、改建及是否取得许可
本专题覆盖的问题
- 购买有违章施工的房子
- 违章加建
- 如何查房屋施工许可
- 违章施工披露
- 西雅图许可查询
- 无许可地下室公寓
- 老房翻新陷阱
如何核查并评估违章施工
- 01
调取许可记录
在城市平台搜索地址（西雅图用 SDCI，多数东区城市用 MyBuildingPermit，未建制地区用金县系统），记下没有最终验收的未结许可。
- 02
对比面积
如果挂牌显示的居住面积或卧室数多于金县估价官记录，要问清原因。车库或地下室改建常是差异来源。
- 03
细读 Form 17
把卖家关于改建和许可的回答与现场情况对照，并在验房期内书面追问。
- 04
请对口专家检查
普通验房师负责发现问题；电路、结构或下水管专家判断是否不安全。生命安全项目（电线、逃生窗、烟雾／一氧化碳报警器）最重要。
- 05
估算补办费用
请持牌承包商说明事后补办许可需要做什么——开墙检查、升级、规费——并给出书面报价。
- 06
谈判或放弃
用报价去谈价格或信用，或依验房条件解约。同时确认保险公司和贷款方如何看待该空间。
常见违章施工及其影响程度
| 施工类型 | 典型风险 | 核查要点 | 常见做法 |
|---|---|---|---|
| 表面装修（橱柜、地板） | 低 | 通常无需许可 | 可继续 |
| 加建卫生间或厨房 | 中 | 管道、排气、电路 | 专项检查，估算修复 |
| 车库或地下室改建 | 中高 | 逃生口、层高、电路、合法用途 | 估算补办或不计入价值 |
| 结构改动（拆墙、加建） | 高 | 工程、框架、地基 | 结构工程师评估；谈判或放弃 |
| 无许可出租的地下室单元 | 高 | 合法用途、租户规定、保险 | 合法化前不计租金 |
清单
许可尽职调查清单
- 已从正确的城市或县平台调取许可记录。
- 列出未完成最终验收的许可。
- 对比估价官面积、卧室数与挂牌信息。
- 审阅 Form 17 中改建与许可的回答。
- 必要时安排电路、结构、下水管专项检查。
- 取得补办或修正的书面报价。
- 询问保险公司和贷款方如何认定该空间。
- 在条件期截止前决定压价、信用或解约。
违章施工常见问题
如何查询西雅图房屋的施工许可？
在 SDCI 运营的 Seattle Services Portal 搜索地址。贝尔维尤、柯克兰、雷德蒙德等多数东区城市使用 MyBuildingPermit；金县未建制地区使用县许可系统。
买有违章施工的房子不好吗？
不一定。表面装修通常没问题；结构、电路和改建居住空间在安全、保险和转售方面风险更高。先估算修复成本再决定。
卖家必须披露违章施工吗？
华盛顿州 Form 17 会问加建、改建以及是否取得所需许可和验收。卖家应如实回答所知情况，买家仍需自行核实。
无许可地下室单元的租金能算收入吗？
在单元合法化之前应视为不可靠收入。贷款方和评估师可能不予计入，合法用途规定也会限制使用方式。
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