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建议收藏 | 美国最常见的9种房屋设计风格及其优缺点!
在美国我们总能看到各种风格的房子，那么各种风格的房子有什么优缺点呢？ 今天我想给大家介绍一下美国常见的9种建筑风格，帮助大家了解各种风格的特色。大家在看房的时候可以在朋友或者经纪面前秀一秀知识！哈哈哈！ 维多利亚风格（Victorian） 维多利亚风格是美国工业时代的第一个产物。内战结束后，军工厂转而生产金属房屋部件和切割大规模生产的木质装饰品的机器。铁路将这些产品以低廉的价格带到所有地区。维多利亚风格融合了19世纪下半叶几种流行的风格，；以造型细腻、层次丰富著称，大量的细部造型元素至今为行业经典。你现在可以在西雅图的 Queen Anne 看到这种风格的房子，大多建于19世纪80年代和19世纪90年代，是西雅图最古老的房屋之一。 特点：尖屋顶；突出墙外的八角窗；带圆柱的有顶门廊；有的维多利亚建筑会带有一个圆形或八角的塔楼 优点：造型精细，带有维多利亚时代的美感 缺点：多建于上世纪80.90年代，年代久远，可能需要维护的地方比较多；装饰精美，跟现在流行的简约风格相违背 都铎风格（Tudor） 都铎风格建筑得名于英国都铎王朝，混合着传统的哥特式和文艺复兴风格。许多都铎风格的房子都采用半木结构，使用砖砌外墙，所以如果你在西雅图看到这种房子一定会对他印象深刻。都铎式住宅主要建于20世纪30年代的西雅图，现在可以在Magnolia，Mount Baker 等社区见到这种类型的房子。 特点：陡峭的倾斜屋顶；狭窄的门和窗；砖砌壁炉；带有装饰性的木结构 […]
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一篇文章带你了解西雅图的学区
大家好，我是两个学龄儿童的虎妈 Maggie。 这篇文章我想聊一下大西雅图地区的学区（不包括Bainbridge Island，Tacoma，Everett等比较远的地区）主要可以分为7个学区，我们根据niche这个网站的排名先后进行介绍，分别是Bellevue 学区、Mercer Island 学区、Lake Washington 学区、Issaquah 学区、Northshore 学区、Shoreline 学区 、Seattle 学区（下面是结果学区的基本资料和排名，文章最后还有各个学区的边界地图，大家可以保存）： 华州排名(Niche.com) […]
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在美国买房怎么选学区？
大家可能都听说过在美国读书从小学到高中都是免费的，所以很多家庭在买房和租房的时候都会特别注意房子所在的学区。一般好学区的房子也会有比较好保值能力。那在美国买房要怎么选择学区呢？今天这篇文章我想讲讲美国买房可以用到的一些网站，选学区的方式，以及选学区学校时一些常见的误区。 这里我们要讲第一个常见的误区就是“城市≠学区≠zipcode”，经常会有客户问我：”如果我住在bellevue，那我孩子就可以上Bellevue School District了是不是？“ 或者问我说：“这里哪个zipcode的学区最好，我要买那个zipcode的房子？” 但是实际上城市（行政区域）并不等于学区，zipcode也不等于学区，城市，zipcode，学区三个都是单独的概念。一个学区可以覆盖多个城市，或者某些城市一部分，也可以覆盖多个zipcode，或者zipcode的一部分。 从左到右分别是西雅图的城市，zipcode和学区地图 怎么选学区，学校？ 如果您还不清楚一个地区的学区，想了解学区排名和信息。这里我们给大家介绍两个查学区和学校的网站，分别是niche.com和greatschools.org。 niche.com 使用A+到C对学区和学校学校进行评价。在niche你可以查到包括学校的评分，位置，网站，联系电话等；学生学术水平，包括学生的成绩，学生未来进入的高中，大学；以及家长们对学校的评价等信息。 我觉得最有用的地方在于他们的各种榜单，可以查看学区的最多的是查询学区和学校在本地和全国的排名，以及学区地图，可以查看这个学区相对应的范围在哪里。如果你跟我一样在西雅图地区，你可以通过https://www.niche.com/k12/search/best-school-districts/m/seattle-metro-area/这个链接，查看2023年最近的学区排名。点进详情页面之后可以看到学区在地图上的范围了。 greatschools.org 使用的是1-10分对学校进行评分。并且也能像niche一样提供学校的评分，位置，师生比例，学生成绩，家长评价等基本信息。我们经常在redfin或者zillow看到学校1-10分的评分数据来自于这个网站。 一般评分越高学校越好，但是评分这里其实有一个小误区，有时候大家看到一个综合评分低就是觉得是比较差的学校，其实不一定的。Greatschools的综合评分一般由三个部分组成，Test […]
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我定居在西雅图的7个理由
我自己大概在10年做从上海搬到西雅图地区。从最开始对这个城市的认知只有微软，星巴克，到现在几乎吃遍了西雅图所有的中餐馆，喝遍东区每一家星巴克。尤其是成为房产经纪人之后，每年要在西雅图这个小地方跑上 4、5w miles。这篇文章，我想讲讲西雅图这个城市的一些特点，以及我为什么选择这个城市定居。 西雅图的自然环境真的很美 西雅图有一个别称，叫做 “翡翠之城 “。因为这个地方四季都是充满了绿色，树木长得特别好。即便是在那些阴沉沉的冬天，你也能感受到绿意盎然。真的，到处都是树！ 如果考虑搬到西雅图居住，亲近大自然可能是最大的吸引力。我觉得自然优美是很多人选择居住在西北太平洋地区的重要原因。 另外，从西雅图开车两小时不到，就能到华盛顿州的三个大国家公园：Mount Rainier National Park，Olympic National Park 和 […]
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别搬来西雅图！除非你能忍受这7点…
Maggie自己大概在10年前左右从中国上海搬到美国的西雅图地区。之后呢还去了美国各个地区旅游。对比下来，西雅图有非常好的地方，比如较高的收入，绝美的夏季，宜居安全的环境等等。但是也有一些比较糟糕，甚至让人很难受的事情。 今天呢，我想跟大家分享你搬到西雅图前必须知道的7件事情，如果你没办法忍受的话，那我会建议你不要急着搬过来。 1. 西雅图生活成本很高 我们以前可能听说西雅图是美国北部一个安静宜居，生活成本便宜的小城。但事实是，随着大公司如亚马逊和微软的增长，城市的生活成本，包括房租、物价和各种服务费用也随之上涨。西雅图已经不再是那个安静、宜居的小城了。 根据生活信息数据库numbeo的数据，一个家庭在西雅图生活，除去房租或者房贷的支出，每个月的生活支出高达5456.7美元。西雅图出去外面吃一顿最便宜的饭，人均花费都要15-40美元。如果去一家中高档的餐厅，两个人基本要超过100美金。这个Maggie姐也是对比了美国其他大城市比如纽约，洛杉矶等等，发现那里吃饭，特别是中餐真的是又便宜又好，不得不感叹西雅图有一种下不起馆子的感觉😂。 除此之外，西雅图的住房压力现在也很大。租一套好点的1房1厅，价格至少要1500美元以上，买一套状态可以直接入住的3房独栋或者联排，价格至少在80万美元以上。 所以在搬来西雅图之前，你需要提前计算好自己的生活支出！ 2. 西雅图冬季漫长多雨 如果你不喜欢雨，那么西雅图的冬季可能会让你感觉非常郁闷。 Maggie姐经常和客户朋友们调侃，西雅图下雨不多，全年就下一场雨，就是时间有点儿长，大约从11月下到3月，在这五个月中，阳光明媚的日子屈指可数。 这种长期的阴雨天气，会让人非常郁闷。长期湿冷阴沉的气候甚至会对情绪产生影响，会导致所谓的SAD，也就是“季节性情感障碍”。所以冬天西雅图要是能有个晴天儿，感觉大家自动早退，或干脆请假不上班儿，都出去补维生素D了😂 秋冬季这种天气呢就不太适合喜欢外出交友的同学们了。但对于社恐或者那些喜欢室内活动、阅读、艺术和咖啡的人来说，西雅图在冬季提供了一个舒适的避风港，这也是为什么西雅图被誉为有着一流的咖啡文化的原因之一。 3. […]
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西雅图房产报告 – 2023年10月
美国将迎来历史性的房价崩盘？我们都被骗了！ 去年年底以来我们经常能看到YouTube上有视频说“2023年美国的房地产要迎来历史性的崩盘！”，或者说“2023年房价至少会下跌30%以上。包括我们自己视频的评论区也出现过“2023年预计至少跌15%，立帖为证”这样的评论。 但事实却跟很多YouTuber或者观众的预测不一样。2023年开始美国以及各个大型都市圈的房价并没有进入预想的大跌状态，而是一路比较平稳的迎来了季节性上升。并且根据上个月，也就是9月份的数据。西雅图所在的金县平均尺价从年初的473美元上升到了现在的514美元，上升了8.6%，也超过了去年同期的数据。 本期视频Maggie姐还是带大家过一遍西雅图地区9月份的房产数据，并讲讲为什么我认为未来西雅图房价不会暴跌，最后还是给大家一些买房和卖房的建议。 【9月份市场数据】 首先我们还是看9月份的king county的市场数据。其实整个数据看下来基本是跟8月份差不多的。 从价格看，房产成交中位价为80万美元，跟上月比略微下降，跟去年同期持平。平均尺价为526美元，跟上月基本持平，相比去年同期上升一些3%。从这两点大家可以理解成，跟去年相比，大家买房的价格还是一样，但是价格上更贵了，房子更小了。 从竞争程度看，平均上市时间为29天，比上个月增加了4天，跟去年持平。加价比例为100%，比上个月略微下降，比去年增加了一点。因为贷款利息今年大概率不会下降或者不会下降很多。 从库存看，房产成交数量相比8月有所下降，比去年也下降了26%，上市数量相比8月有所上升，但比去年同期还是下降了20%。9月份待售的房产数量为3759，MSI也就是“库存消化时间”为1.8个月，相比8月有所上升，相比去年同期下降了30%左右。 总的来看，虽然由于利率的上升，大家买房的预算有所降低，但市场上的价格因为季节性上升后已经回到了去年同期的水平，但是今年的市场正在慢慢步入淡季？ 【为什么房价不会崩盘？】 Maggie姐预计，到12月的这两三个月交易数量和竞争程度还会继续下降，甚至价格也会下跌一些。但是我觉得所谓的崩盘，比如房价再下跌20%以上的可能性非常非常小。 在网上大家认为房价会崩盘的原因有几个：1.对未来经济不看好，美国可能进入前所未有的衰退期 2.前几年房价涨得太高了，价格都是被炒起来 […]
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美国买房网站：房源、社区、学区信息查询！建议收藏！！！
在美国买房是一项重要的决策，它不仅涉及到你未来的住所，还可能影响你的财务状况和家庭生活品质。因此，在美国买房之前进行调研，了解房源、社区和学区的相关信息至关重要。幸运的是，现在的互联网为买家提供了丰富的在线资源网站，帮助我们做出更好的决策。 今天，我们整理了一系列值得收藏的房产网站，每个网站都有其独特的功能和优势。无论你是买自住房还是投资房，这些网站都将成为你的强大工具！ 房源网站： Redfin 是美国最大的房产网站经纪公司之一，在这里你可以查询在售房源和租房房源等信息。这是Maggie姐在所有房产网站里面最喜欢用的，搜索设置和排版都比较简洁清晰，也可以把你的家人和经纪人加进来共享感兴趣的房子。另外，我也经常在上面查一些市场数据。 同样可以查出售房源，租房房源。不同的是Zillow可以在中国大陆使用。而且还可以查经纪人的信息，经纪人页面里面会有它历史成交的房子，以及客户的评价，可以利用这些信息来筛选经纪人。 Trulia也是一个房源网站，已经被Zillow收购。Trulia的房产地图页面功能强大，一般我会用来补充查询房子所在地址噪音、周边餐厅、咖啡店、加油站、杂货店等信息。 新房查询网站。上面的网站只会显示已经上市出售中的房产，而New Home Source是一个专门用来查询新盘的网站，通过New Home Source，你可以查询到市场上正在出售或者未来会上市的新盘。如果你是一个新房控，不要忘记查询这个网站。 查城市、社区的人口统计，安全性信息等： 美国人口普查局官网，提供最全面的人口、住房和社会经济统计数据，用于了解各个地区和城市的人口情况和社会经济状况。查询功能强大，数据齐全，但是用起来有点复杂，需要在美国当地才能进入查询。 City-Data […]
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Maggie Sun – Managing Broker
Maggie Sun is a Seattle-based real estate expert fluent in Mandarin and English, with a focus on client satisfaction and creative solutions. Outside of work, she enjoys family activities, music, and outdoor adventures.
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